3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Rankwitz / Warthe (Objektnummer 2021-001071-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

GEPFLEGTES WOHNEIGENTUM MIT AUSSENSAUNA IN WARTHE AUF USEDOM.

ImmoNr	2021-001071-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	17406
Ort	Rankwitz / Warthe
Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	200.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2021-001071-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	17406
Ort	Rankwitz / Warthe	Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²	Nutzfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	200.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: IDYLLISCH GELEGENES WOHNEIGENTUM IN WARTHE AUF DER INSEL USEDOM.

Das ca. 1963 errichtete Wohngebäude wurde bis zum Jahr 2015 liebevoll modernisiert und seit 10 Jahren vom bisherigen Eigentümer und seiner Familie nur noch selbst genutzt. Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in einem geplegten Zustand und kann vom Erwerber sofort genutzt werden. Hinzu kommt, dass das vorhandene Mobiliar Bestandteil des Kaufpreises ist.

Die große Außenterrasse zur Südseite mit Zugang zum Wohnbereich wurde 2015 mit einem neuen Glasdach und Markise erweitert und bietet reichlich Platz, um die Ruhe und Beschaulichkeit im Fischerdorf Warthe zu genießen.

Die im Zuge der Modernisierung errichtete Außensauna, ein Geräte- und Abstellschuppen sowie ein Lager für das benötigte Kaminholz vervollständigen den Außenbereich des pflegeleichten Grundstücks.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2031
Endenergiebedarf: 229.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: WARTHE - das kleine Fischerdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rankwitz und liegt am äußersten Zipfel des Lieper Winkels, einer Halbinsel, welche zur Insel Usedom gehört. Die Halbinsel ist vom Peenestrom und dem Achterwasser umgeben. Der größte Teil des Lieper Winkels wurde zum Naturschutzgebiet erklärt. Er ist ein Eldorado für Radwanderer, Wassersportler, Angler und Naturliebhaber. Urlauber genießen in Warthe die landschaftliche Idylle und Beschaulichkeit abseits der großen Touristenströme in den Seebädern und den fast ungestörten Genuss von Sonne, Luft und Wasser am Peenestrom und Achterwasser. Das Ortsbild ist gekennzeichnet von alten Lehmfachwerkhäusern und der immer noch präsenten Fischerei. Die Ostseebäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Ausstattung: Der sich an die dekorativ gestaltete Eingangsdiele anschließende großzügige Wohn/Essbereich vermittelt ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit und passt mit seinem Charakter sehr gut zum äußeren Erscheingsbild der hier angebotenen Immobilie. Der vorhandene Kaminofen mit liebevoll seitlich angebrachten Verzierungen sorgt für zusätzliche stimmungsvolle Atmosphäre im Wohnbereich Von hier aus ist die zweckmäßig eingerichtete Einbauküche direkt zugänglich. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und WC.

Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss überrascht mit seinen markanten Verzierungen und lässt den Betrachter scheinbar mühelos die Stufen überwinden.Hier befindet sich ein weiterer Schlafraum und ein separates WC.
Der Drempel kann als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Die zeitlosen Fensterläden sind als Klappläden ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Ortsbild von Warthe.

Insgesamt findet der Erwerber eine zur sofortigen Nutzung geeignete und vollständig eingerichtete Immobilie vor, die für die Familie oder Gäste zu jeder Jahreszeit Ihre Reize bietet. Sonstiges: Bitte berücksichtigen Sie, dass Innenbesichtigungen nur mit einem entsprechenden Bonitätsnachweis eines Kreditinstitutes oder entprechenden Eigenkapitalnachweis zum Kauf der Immobilie möglich sind.

Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen vom Eigentümer und von Behörden. Aus diesem Grund kann ich trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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