6 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Wolgast (Objektnummer 2021-001073-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

INTERESSANTES SANIERUNGSOBJEKT IN WOLGAST.

ImmoNr	2021-001073-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	17438
Ort	Wolgast
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2021-001073-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	17438
Ort	Wolgast	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Wenn Sie auf der Suche nach einem äußerst charismatischen Familien- oder Mehrgenerationenwohnhaus sind und die Bereitschaft zur Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen Ihrerseits vorhanden ist, finden Sie hier das passende Angebot. Vorstellbar wäre z.B. Erdgeschoss und Obergeschoss zu Wohnzwecken zu nutzen und das Dachgeschoos zu einer Atelierwohnung zu gestalten. Der architektonische Reiz dieser Kaufgelegenheit und die Nähe zum touristischen Hotspot Insel Usedom bieten für einen Investor oder Eigennutzer sehr interessante Voraussetzungen. Das hier angebotene Kaufobjekt liegt im ca.16,02 Hektar umfassenden Sanierungsgebiet Fischerwiek. Die Satzung wurde von der Stadtvertretung Wolgast in der Sitzung vom 15.11.2017 beschlossen.

Das sanierungsbedürftige und teilweise unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1992 in einigen Bereichen modernisiert. Dabei wurden die Dachfenster, die Heizungsanlage sowie das Leitungssystem (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein Bezug dieser Immobilie ist erst nach Durchführung von umfangreichen Sanierungsarbeiten möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2031
Endenergiebedarf: 189.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: WOLGAST - die alte Hafenstadt, auch als das Tor zur Insel Usedom bekannt, liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald am Peenestrom. In Wolgast leben ca. 11.840 Einwohner (Stand 31.12.2020). Die Geburtsstadt des frühromantischen Malers Philipp Otto Runge mit ihrem erhaltenen historischen Stadtkern und den vielen Baudenkmälern ist gegenwärtig Sitz des Amtes Am Peenestrom, dem noch weitere 6 Gemeinden angehören.Das Stadtzentrum der Altstadt ist größtenteils verkehrsberuhigt. Die überregional bekannte Peenewerft des regionalen Mittelzentrums Wolgast gehört heute zur Lürssen-Gruppe.

Ausstattung: Die zeitlose schöne Stuckfassade und die markante Eingangstür führen in den Flur des Erdgeschosses sowie zum Hofinnenbereich. Im Hofinnenbereich befinden sich eine ehemalige Waschküche sowie ein Hinterhaus mit Fachwerk. Beide Gebäude sind stark sanierungsbedürftig.

Das Wohnzimmer im Wohnhaus mit seinem gut erhaltenen Kachelofen, ein ehemaliges Schlafzimmer, die Küche, ein Durchgangsraum und das Bad zur Hofinnenseite vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 weitere Räume und eine Küche. Das Wohnzimmer mit seiner Doppelflügeltür und dem sehr schönen Kachelofen sind hier besonders auffällig. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume und ein Bad. Der von hier aus zugängliche Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die in den Wohnbereichen vorhandenen Holzdielen vermitteln Behaglichkeit und Wärme. Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen vom Eigentümer und von Behörden. Aus diesem Grund kann ich trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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