6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Garz (Objektnummer 2023-001084-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

IN ABSOLUTER RUHIGLAGE - RENOVIERTES WOHNHAUS UND SEPARATES FERIENHAUS IN GARZ AUF USEDOM.

ImmoNr	2023-001084-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17419
Ort	Garz
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	5.046 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2023-001084-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17419
Ort	Garz	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	5.046 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: IN ABSOLUTER RUHIGLAGE - KOMFORTABLES WOHNHAUS UND KOMPLETT EINGERICHTETES SEPARATES FERIENHAUS IN GARZ AUF DER INSEL USEDOM.

Das ideale Anwesen für im Alltag gestresste Bewohner oder Eigentümer, die einfach nur Ruhe und Entspannung abseits der Touristenströme in den SeeBädern suchen. Die hier angebotene Wohnanlage besteht aus einem Wohnhaus Baujahr 1927 und einem im Jahr 2000 errichteten Ferienhaus. Das aufwendig von 2014 - 2017 sanierte und aktuell renovierte Wohnhaus bietet dem Eigentümer auf 140m² eine entspannte und vielseitige Wohnatmospäre. Das Ferienhaus mit den beiden abgeschlossenen Ferienwohnungen (jeweils 60 m² ) verfügt über zwei Außenterrassen für die Gäste, die hier ungestört mit Blick zum Waldanteil des Grundstücks verweilen können.

Das 5.046 m² große Grundstück besteht aus der ca. 2.700 m² eingezäunten Wohnbaufläche und einem daran angrenzenden Waldbereich mit Kiefern und Birkenbestand. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor mit programmierbarer Bedientastatur und einer Wechselsprechanlage. Die Antriebe des Eingangstor wurden 2022 erneuert. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss zur Straßenseite und zur Sonnenterrasse elektrische Jalousien mit Fernbedienung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die neue Steuerung und der neue Zwischenspreicher sorgen für einen reibungslosen Betrieb und die Versorgung des gesamten Anwesens mit eigenem Trinkwasser. Für das häusliche Abwasser ist eine 3- Kammer Biokläranlage mit Kontrollanzeige im Wohnhaus vorhanden. Die Pumpe für die Kläranlage ist 2022 ebenfalls erneuert wurden. Die Heizung des Objekts erfolgt über eine Viessmann Anlage. Im Außenbereich des Grundstücks wird der ehemals vorhandene Doppelcarport neu errichtet. Desweiteren finden Sie hier dann eine Werkstatt ober Lagerrraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2027
Endenergieverbrauch: 183.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: GARZ - liegt am kleinen Haff, im Südosten der Insel Usedom, umgeben von herrlichen Buchenwäldern und blumenübersäten Wiesen, am Rande des Naturschutzgebietes Golm. Hier finden Sie die ruhige Seite, das romantische Gesicht der Insel Usedom. Der urwüchsige Haffstrand, mit ruhigem Badestrand, liegt ca. 1 km vom Dorf entfernt. Verwaltet wird der Ort vom „Amt Usedom Süd“.Die gute Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt Swinemünde mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist sicherlich von Vorteil. Bis zum Seebad Ahlbeck sind es 9 km, bis zur polnischen Grenze mit Durchfahrt für PKW nach Swinemünde ca. 2km. In Garz leben 252 Einwohner (Stand 31.12.2015).

Ausstattung: Der wunderschön gestaltete Eingangsbereich des Wohnhauses gewährt uns Zugang zur großzügigen Eingangsdiele. Von hier gelangen wir in den unteren Wohnbereich und in den Teilkeller mit der Heizungsanlage. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld mit 4 Kochstellen, einem Geschirrspüler und einem Abwaschbecken mit Ablage ausgerüstet. Die elektrischen Geräte sind Markengeräte von Bosch. Vom Wohnzimmer geht es über eine Verbindungstür zum Esszimmer. Hier befindet sich ein Kachelofen (in Betrieb und vom Schornsteinfeger abgenommen) und der Ausgang zur sonnigen Außenterrasse. Beim Essen im Freien kann man in aller Ruhe die Rehe auf der Wiese beobachten. Der Aufstieg zum Obergeschoss erfolgt über eine hochwertige halbgewendelte und eingestemmte Holztreppe. Im oberen Wohnbereich befinden sich 3 weitere Zimmer, das Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Hinter dem Bad ist ein weiteres WC mit Dusche vorhanden.

Die Ferienwohnungen beinhalten im Erdgeschoss einen kombinierten Wohn- und Essbereich und die Außenterrasse sowie die 2021 erneuerten sanitären Einrichtungen mit Waschbecken, WC und Dusche von Villeroy & Boch. Über eine hochwertige Wendeltreppe gelangt der Gast zu den beiden getrennten Schlafräumen. Die Trennung von Wohn- und Ferienhaus gewährleistet dem Eigentümer und den Gästen die für eine entspannte Wohnatmosphäre erforderlichen Rückzugs- und Freiräume.

Insgesamt findet der potentielle Erwerber ein sehr gut durchdachtes und mit viel handwerklichem Geschick errichtetes Wohnensemble vor.

Die in 2021 erneuerten Einbauküchen mit Geschirrspülmaschine sowie die gesamte neuwertige Einrichtung des Ferienhauses können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Optimale Voraussetzungen zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Der vorhandene Internetauftritt kann vom Käufer bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Die in den letzten Jahren aufgebauten Stammkunden sichern dem Erwerber einen festen Buchungsbestand. Sonstiges: Bitte berücksichtigen Sie, dass Innenbesichtigungen zur Sicherung der Privatsphäre der jetzigen Bewohner nur mit einem entsprechenden Bonitätsnachweis eines Kreditinstitutes oder entprechenden Eigenkapitalnachweis zum Kauf der Immobilie möglich sind.

Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen vom Eigentümer und von Behörden. Aus diesem Grund kann ich trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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