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EHEMALIGES FISCHERHAUS UND SEPARATES FERIENHAUS MIT UNVERBAUTEM HAFFBLICK IN KAMMINKE.

 
ImmoNr2024-001090-UM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17419
OrtKamminke
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße286 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr2024-001090-UM NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17419
OrtKamminke LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße286 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungElektro
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
TerrasseJa Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Spitzenlage im kleinen Fischerdorf Kamminke direkt am Stettiner Haff mit einem unverbaubaren und idyllischen Wasserblick.

Das Wohnhaus wurde in 11/2-geschossiger, massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 80m².

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein separates Ferienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 45m².

Weiterhin befinden sich 2 Abstell- bzw. Geräteschuppen und ein Carport, welches aktuell als überdachte Terrasse genutzt wird auf dem ca. 286m² großen voll erschlossenen Grundstück.
Lage: KAMMINKE - das kleine Fischerdorf mit ca. 244 Einwohner (Stand 31.12.2022) befindet sich im Osten der Insel Usedom, direkt am Stettiner Haff.

Die Entfernung zur polnischen Grenze beträgt ca. 400 m, zum Flugplatz Heringsdorf (Garz) ca. 8km. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im ca. 15 km entfernten Seebad Ahlbeck. Öffentliche Verkehrsmittel zu den umliegenden Gemeinden sind vorhanden.

Besonders für Naturliebhaber, Radfahrer und Wassersportler ist dieses reizvolle Fischerdorf besonders zu empfehlen. Im Ort befinden sich Gaststätten, Pensionen sowie ein Zeltplatz.
Ausstattung: Das Erdgeschoss des vorderen ehemaligen Fischerhauses unterteilt sich in ein helles und geräumiges Wohnzimmer, die zweckmäßig eingerichtete Küche, ein mögliches Arbeits- oder Abstellzimmer, die Diele und ein Bad mit Dusche und WC. Über eine offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer sowie 2 kleine Kinderzimmer befinden.

Das Haus wird durch Nachtspeicheröfen elektrisch beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein separates Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 45m². Im Erdgeschoss ist ein Wohnzimmer mit Terrasse, die Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie die Diele. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, von wo aus ebenfalls ein wunderschöner Haffblick zu genießen ist.

Vom Wohnzimmer und der Küche im vorderen Haus mit den Sitzmöglichkeiten und dem Esstisch direkt am Fenster hat man einen herrlichen Blick zum Hafen und über das Haff. Die Schiffe, z.B. nach Ueckermünde, legen zur Fahrzeit in Sichtweite an und vermitteln einen einzigartigen und maritimen Charakter.

Die sehr liebevolle und geschmackvolle Einrichtung der beiden Häuser wird den zukünftigen Bewohnern die maritime Verbindung des jetzigen Eigentümers und seine Liebe zur Seefahrt näher bringen.
Sonstiges: Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein Energieausweis liegt bedingt durch die von den Eigentümern praktizierte Nutzungs als Ferienhaus nicht vor.

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