3 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Heringsdorf (Objektnummer 2025-001104-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

BUNGALOW - IDEAL FÜR INVESTOREN UND SELBSTNUTZER - STRANDNAH IM OSTSEEBAD HERINGSDORF AUF USEDOM.

ImmoNr	2025-001104-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	17424
Ort	Heringsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstücksgröße	2.105 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro, Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,98
Währung	€

ImmoNr	2025-001104-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	17424
Ort	Heringsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²	Nutzfläche	115 m²
Grundstücksgröße	2.105 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro, Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung, Elektro-Heizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,98	Währung	€

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1955 mit vorliegender Baugenehmigung errichtete Gebäude befindet sich auf einem im Innenbereich des Ostseebades Heringsdorf liegenden und an den Außenbereich grenzenden Grundstück.

Als Regulativ für die Zulässigkeit von Bauvorhaben gilt hier das Einfügungsgebot des § 34 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit einer gesicherten Erschließung.

Bei geplanten Bauvorhaben wäre die Stellplatzsatzung der Gemeinde Heringsdorf und bedingt durch den vorhandenen Baumbestand auf dem Grundstück auch die Gehölzschutzsatzung der Gemeinde zu beachten.

Die geringe Entfernung von ca. 5 Gehminuten zum Strand und zu den neu errrichteten Einkaufsmöglichkeiten des Ortes (ALDI und EDEKA, Bäcker) ist besonders erwähnenswert. Eine Arztpraxis ist ebenfalls in 5min fußläufig erreichbar.

Infrastrukturell ist die Lage insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Lage: Die ursprüngliche Fischerkolonie erhielt im Jahre 1879 aufgrund kaiserlicher Verfügung den Namen SEEBAD HERINGSDORF. Damit ist die Gemeinde neben den jüngeren, so genannten Schwestern Ahlbeck und Bansin das älteste und weit über die Grenzen der Insel Usedom hinaus bekannteste Seebad.

Heringsdorf wurde durch die im Jahre 1893 fertig gestellte historische Seebrücke, die als das schönste Bauwerk an der deutschen Küste galt, berühmt. Diese im Jahre 1958 durch Brandstiftung zerstörte Seebrücke wurde neu errichtet und im Sommer 1995 eröffnet.

Anders als in Bansin und Ahlbeck ist die Strandpromenade in Heringsdorf weniger von großen Hotelbauten geprägt, stattdessen befinden sich in weiträumigen, gepflegten Parks vornehme Villen, die Zeugnis von der Noblesse ihrer ehemaligen Besitzer ablegen.
Seit Januar 2005 sind die Gemeinden der Dreikaiserbäder, Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin fusioniert. Seit Februar 2006 werden die Dreikaiserbäder unter dem Namen Seebad Heringsdorf, mit den Ortsteilen Ahlbeck und Bansin geführt.

Ausstattung: Das vorhandene Gebäude wird derzeit mit einem Kaminofen und elektrischen Heizkörpern beheizt.
Die Fenster und Türen wurden 1999 ersetzt. Das Bad mit Dusche und WC wurde 2010 modernisiert. Eine Fertigteilgarage wurde 1961 zusätzlich errichtet. Das Gebäude ist insgesamt stark renovierungsbedürftig. Sonstiges: Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich der z.Z. gültigen gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Energieausweis für das Wohngebäude liegt bei Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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