5 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Usedom (Objektnummer 2025-001105-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

WOHNHAUS MIT BESONDEREM FLAIR IN USEDOM.

ImmoNr	2025-001105-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	17406
Ort	Usedom
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	1.379 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Währung	€

ImmoNr	2025-001105-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	17406
Ort	Usedom	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Grundstücksgröße	1.379 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Das in der Stadt Usedom nahe des Marktes gelegene Wohnhaus wurde ca. 1880 errichtet und im Jahr 2021 von einer Künstlerin erworben und bewohnt.
Der spezielle Charakter dieses Hauses findet sich in vielen kleinen Details wieder. Im Jahr 2022 wurden die vorhandenen Fenster durch neue Holzfenster ersetzt. Das Bad im Erdgeschoss wurde saniert und die Fußböden im Erdgeschoss überwiegend erneuert. Das im Haus vorhandene Fachwerk wurde im Erdgeschoss ebenfalls saniert. Durch die Verwendung von Lehmputz wurde das angenehme Raumklima in den bewohnten Räumen erhalten.

Im Dachgeschoss stehen eine Vielzahl von Räumen zur Verfügung, die bisher lediglich als Abstellmöglichkeit u.a. für Kunstwerke gedient haben. Bedingt durch die eingeschränkte Raumhöhe von ca. 1.88m sind diese Flächen nur als Nutzfläche ausgewiesen. Im Obergeschoss wurden bis auf die Fenster keine weiteren Sanierungen durchgeführt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2031
Endenergiebedarf: 351.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: USEDOM – Die Stadt Usedom befindet sich ca. 20 km östlich von Anklam, unmittelbar an der Bundesstraße 110 und hat ca. 1.500 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Stadt gab der gleichnamigen Insel ihren Namen. Die Siedlung Usedom erhielt 1298 Lübisches Stadtrecht.

Als Sehenswürdigkeiten in der Stadt sind die gotische Marienkirche und der alte Stadtkern zu nennen.

In Usedom befindet sich seit Dezember 2006 die Verwaltung des„Amtes Usedom Süd“. Die Seebäder sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen

Ausstattung: Die unter Denkmalschutz stehende Hauseingangstür führt in den großzügigen Dielenbereich. Die zur Straßenseite gelegenen Räumen wurden bisher als Schlaf- und Wohnräume genutzt. Zur Hofseite befinden sich die Küche und das sanierte Bad. Sonstiges: Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der z.Z. gültigen gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Energieausweis für das Wohngebäude liegt bei Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: (038378) 22995
Email: info@manfredquade-immobilien.de

Ihr Team von Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@manfredquade-immobilien.de
Tel.: (038378) 22995

WOHNHAUS MIT BESONDEREM FLAIR IN USEDOM.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Quade - Immobilien.

Kontakt

Unser Standort