8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Ückeritz (Objektnummer 2025-001107-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

CHARMANTES WOHNHAUS MIT BLICK AUF DAS ACHTERWASSER IN ÜCKERITZ.

ImmoNr	2025-001107-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17459
Ort	Ückeritz
Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	843 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2025-001107-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	17459
Ort	Ückeritz	Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	843 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	490.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: WOHNHAUS MIT BLICK AUF DAS ACHTERWASSER IN ÜCKERITZ.

Das ca. 1900 erbaute und seit dem Jahr 2005-2025 sanierte Wohnhaus liegt in ruhiger und entspannter Lage des Ostseebades Ückeritz. Die Einkaufsmöglichkeiten des Seebades (EDEKA,ALDI), Bus und Bahn (UBB) sind gut erreichbar. Die ruhige Lage abseits der stärker frequentierten Straßen des Ortes und der Urlauberströme auf der B111 von und zu den Seebädern der Insel Usedom ist sicherlich als positives Element für eine entspannte Lebensqualität hinsichtlich der Ruhe und Geborgenheit im täglichen Leben zu betrachten.
Auf einer Grundstücksgröße von 843m² bietet dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 219m² für insgesamt 4 Parteien Wohnraum. Zwei Wohneinheiten sind an Dauermieter vermietet. Die Wohnungen der Familie der Eigentümerin befinden sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Wohnungen wären bei einem Verkauf für den Erwerber nach Absprache verfügbar.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein ehemaliges Mühlengebäude, vermutlich auch um 1900 errichtet. Diese Gebäude ist nicht saniert und aus wirtschaftlicher Sicht überaltert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2036
Endenergiebedarf: 249.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: ÜCKERITZ – Das Ostseebad Ückeritz ist eines der vier Usedomer Bernsteinbäder. Mit seinen ca. 1000 Einwohnern (Stand 2021) liegt es zwischen Ostsee und Achterwasser, im mittleren Teil der Insel. Die reetgedeckten Häuser zum Achterwasser sind Zeugnis des Ursprungs des Ostseebades als ruhiges Fischer- und Bauerndorf. Mit Zunahme der Badegäste und des Tourismus hat sich das Seebad auch in Richtung Ostsee entwickelt und präsentiert sich heute als infrastrukturell sehr gut entwickeltes Ostseebad. Der Strand von Ückeritz erstreckt sich über mehrere Kilometer und besteht aus feinem, weißen Sand. Im Umfeld von Ückeritz sind die vielfältigsten Erholungsmöglichkeiten gegeben. Ückeritz hat eine Bahn- und Busanbindung und durch die Gemeinde verläuft die Bundesverkehrsstraße 111. Der Ort verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Realschule. An der Achterwasserseite befindet sich ein Sportboothafen und eine Segelschule. Zur Ostseeseite erstreckt sich der über die Landesgrenzen bekannte Naturcampingplatz "Am Strand" über mehrere Kilometer in Richtung Seebad Bansin.

Ausstattung: Die vermieteten Wohneinheiten im Erdgeschoss haben eine Größe von 43m² und 48m². Die von der Eigentümerin genutzten Wohneinheiten haben eine Größe von 73m² im Erdgeschoss und ca. 55m² im Dachgeschoss. Die ehemalige Mühle hat eine Nutzfläche von ca. 100m².

Im Wohnaus wurden 2005 die Fenster und Türen, die Medien Elektro, Wasser und Heizung erneuert.
Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 2015. Das angebaute Flachdach des Wohnhauses wurde 2025 erneuert. Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert. Sonstiges: Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der z.Z. gültigen gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Energieausweis für das Wohngebäude liegt bei Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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