3 Zimmer Resthof zum / zur Kauf in Usedom / Kölpin (Objektnummer 2026-001108-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

TRAUMHAFTE AUSSICHTEN - DIREKT AM PEENESTROM AUF DER INSEL USEDOM GELEGENER RESTHOF.

ImmoNr	2026-001108-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof
PLZ	17406
Ort	Usedom / Kölpin
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.778 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Ofenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2026-001108-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof	PLZ	17406
Ort	Usedom / Kölpin	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.778 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Ofenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: TRAUMHAFTE AUSSICHTEN - DIREKT AM PEENESTROM AUF DER INSEL USEDOM GELEGENER RESTHOF.

Dieses um ca. 1900 errichtete Gebäude gehörte zu einem ehemaligen Gut in Kölpin auf der Insel Usedom. In dem Gebäude befinden sich 3 Wohnungen und eine zusätzliche Ausbaureserve.

Zwei Wohnungen im Obergeschoss wurden bisher saniert. Eine als Ferienwohnung genutzte Einheit mit einer Größe von ca. 60m² im Obergeschoss ist bei Gästen wegen des herrlichen weiten Ausblicks von der Dachterrasse über den Peenestrom und der Ruhe dieses Standorts sehr beliebt. Diese Wohnung wird komplett möbliert übergeben und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Einer zweite ebenfalls im Obergeschoss gelegene und sanierte Wohnung mit Balkon und einer Größe von ca. 50m² ist unmöbliert und könnte ebenfalls für eigene Zwecke oder zur Vermietung sofort genutzt werden.

Die dritte Wohnung im Erdgeschoss und die Ausbaureserve im Obergeschoss mit einer Größe von ca.75m² und ca. 80m² sind bis auf die Fenster und die Elektrik unsaniert.

Im Gebäude befindet sich eine Garage mit einem Nebenraum. Weiterhin stehen diverse Räume mit Zugang von der Hofseite zur Verfügung, die ebenfalls nur teilweise saniert sind. An der Eingangseite zur Ferienwohnung befinden sich im Erdgeschoss zusätzlich 3 sofort nutzbare Abstellräume zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Terrassenmöbeln etc. Lage: KÖLPIN - der zur Stadt Usedom gehörende Ortsteil befindet sich am Peenestrom.

Die ehemalige Eisenbahnhubbrücke und der historische Bahnhof in Karnin sind unweit dieser Immobilie gelegen. 1933 nahm man die damals modernste Hubbrücke Europas in Betrieb, die eine Geschwindigkeit von 100 km/h zuließ. Durch dieses technische Meisterstück konnten Fahrgäste in einer sensationellen Zeit von 2,5 Stunden von Berlin die Insel Usedom erreichen. 1945 wurde sie von den Nazis gesprengt, erhalten blieb lediglich der Hubteil mitten im Peenestrom. Ein Informationszentrum zur Geschichte der ehemaligen Bahnstrecke Berlin - Swinemünde und zur Hubbrücke befinden sich ebenfalls in dem nahegelegenen Ort Karnin.

Unweit der ehemaligen Hubbrücke befindet sich ein ehemaliger Lotsenturm mit Kegeldach und umlaufender Galerie. Heute dient er zur Beherbergung von Gästen.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art und eine Arztpraxis befinden sich direkt in der Stadt Usedom.

Sonstiges: Anfragen können bitte nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der z.Z. gültigen gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Energieausweis für das Wohngebäude ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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