3 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Anklam (Objektnummer 2026-001112-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

TOP SANIERTES REIHENENDHAUS IN SEHR SCHÖNER WOHNLAGE DER HANSESTADT ANKLAM.

ImmoNr	2026-001112-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	17389
Ort	Anklam
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	466 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2026-001112-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	17389
Ort	Anklam	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	466 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	199.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1938 erbaute Reihenendhaus liegt in einer Siedlung, die damals als sogenannte Viererhäuser neben zwei weiteren Gebäudetypen erbaut wurden und u.a. Mitarbeitern der Arado Flugzeugwerke Anklam als Wohnstätte dienten.

Das Wohnhaus wurde 2025 umfangreich und liebevoll saniert. Im Untergeschoss entstand ein neues Bad mit Dusche und WC. Die im UG installierte Querlüftungsanlage sichert einen geregelten Luftaustausch. Sämtliche Elektroinstallationen sind im Jahr 2025 auf dem aktuellsten Stand der Technik gebracht wurden.

Im Außenbereich entstand ein Carport. Die Dacheindeckung der Garage ist erneuert und in der Garage ist ein leistungsfähiges Stromnetz vorhanden. Die Terrasse hinter der Garage bietet Freiraum für individuelle Aktivitäten und lässt mit dem angeschlossenen Gartenanteil genügend Platz zum Erholen. Lage: Anklam - Die amtsfreie Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Anklam wird aufgrund seiner Lage wie Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Anklam liegt an der schiffbaren Peene. Es besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Angermünde–Stralsund. Hier halten die Züge der Regionalexpresslinie, die Verbindungen nach Stralsund, Berlin und Elsterwerda schafft.

Die Bundesstraßen 109, 110, 197 und 199 verlaufen sternförmig auf die Stadt zu. Westlich von Anklam befindet sich in ca. 25 Kilometer Entfernung die Autobahnabfahrt Anklam der A 20. Südlich der Stadt liegt der Flugplatz Anklam.

Das Reihenendhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in einem Wohngebiet mit einer Bebauung, die durch Reihenhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA Frischemarkt und auch eine Bäckerei sind in der Nähe vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichgkeiten und auch das AMEOS Hanse Klinikum sind unweit der Wohnsiedlung. Insgesamt ist die infrastrukturelle Lage in der Stadt Anklam und die Anbindung an die Bundestraße 109 als sehr gut einzuschätzen.

Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett eingerichtete Küche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit TK. Das Wohnzimmer mit Blick zum Innenhof befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, ein weiterer Raum und ein Bad mit Wanne und WC. Der von hier aus zugängliche Spitzboden stellt zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Das auch von der Hofseite zugängliche Untergeschoss besteht aus weiteren Räumlichkeiten mit einer eingeschränkten Raumhöhe von ca. 1,95m. Im neuen Bad mit Dusche und WC wurde der Fußboden abgesenkt, so dass hier eine Raumhöhe von 2m vorhanden ist. Hier befindet sich auch die Buderus Gastherme mit einem Wasserspeicher von 80l.

Die Fußböden in allen Räumen sind robust und pflegeleicht (Vinyl und Fliesen). Sonstiges: Anfragen können bitte nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der z.Z. gültigen gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Energieausweis für das Wohngebäude ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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