3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Ostseebad Heringsdorf (Objektnummer 2022-001078-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

SEHR SCHÖN GELEGENES EINFAMILIENHAUS IM OSTSEEBAD HERINGSDORF.

ImmoNr	2022-001078-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17424
Ort	Ostseebad Heringsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Grundstücksgröße	856 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	2,98%
Währung	€

ImmoNr	2022-001078-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17424
Ort	Ostseebad Heringsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Grundstücksgröße	856 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	2,98%	Währung	€

Objektbeschreibung: EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER WOHNLAGE DES OSTSEEBADS HERINGSDORF.

Das ca. 1955 errichtete Wohngebäude im Bungalowstil liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ostseebades Heringsdorf. Die Einkaufsmöglichkeiten des Seebades und der feinsandige Ostseestrand sind fußläufig erreichbar.

Zu der vorhandenen Grundstücksfläche von 771m² gehört zusätzlich der vor dem Grundstück liegende Anteil am Grünen Weg mit einer Größe von 85m². Das sehr schön geschnittene Grundstück bietet neben dem Wohnhaus noch ein als Ferienwohnung und Werkstatt genutztes Nebengebäude und eine Garage in Leichtmetallbauweise.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2032
Endenergieverbrauch: 158.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: OSTSEEBAD HERINGSDORF - „DAS NIZZA DER OSTSEE"

Die ursprüngliche Fischerkolonie erhielt im Jahre 1879 aufgrund kaiserlicher Verfügung den Namen „SEEBAD HERINGSDORF". Damit ist die Gemeinde neben den jüngeren, so genannten „Schwestern" Ahlbeck und Bansin das älteste und weit über die Grenzen der Insel Usedom hinaus bekannteste Seebad. Heringsdorf wurde durch die im Jahre 1893 fertig gestellte historische Seebrücke, die als das schönste Bauwerk an der deutschen Küste galt, berühmt. Diese im Jahre 1958 durch Brandstiftung zerstörte Seebrücke wurde neu errichtet und im Sommer 1995 eröffnet.

Anders als in Bansin und Ahlbeck ist die Strandpromenade in Heringsdorf weniger von großen Hotelbauten geprägt, statt dessen befinden sich in weiträumigen, gepflegten Parks vornehme Villen, die Zeugnis von der Noblesse ihrer ehemaligen Besitzer ablegen.

Seit Januar 2005 sind die Gemeinden der Dreikaiserbäder, Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin fusioniert. Seit Februar 2006 werden die Dreikaiserbäder unter dem Namen Seebad Heringsdorf, mit den Ortsteilen Ahlbeck und Bansin geführt.

Die Insel Usedom erreicht man per Klappbrücke über die traditionsreiche ehemalige Hansestadt Wolgast, die östliche Anreise führt über die Stadt Anklam. Der Flughafen Heringsdorf bietet die Möglichkeit der Anreise per Flugzeug.

Das Grundstück liegt in fußläufiger Nähe der Haltestation der Usedomer Bäderbahn und der Bushaltestelle Heringsdorf- Ortsteil Neuhof.

Ausstattung: Der gesamte Wohnbereich des eingeschossigen Bungalows ermöglicht dem Eigentümer eine ebenerdige Nutzung aller vorhandenen Wohnräume. Die Fassade des Wohnauses wurde 1992 komplett mit Vollwärmeschutz versehen. Weiterhin erfolgte 1992 der Einbau der vorhandenen Kunststofffenster. Die Heizungsanlage und Warmwasserbereitung von Vaillant wurde 2014 neu installiert.

Der ca.1994 genehmigte und nachträglich angebaute Windfang ermöglichte den EInbau eines zusätzlichen Bades mit Dusche und WC und eine Aufwertung und Vergrößerung des Eingangsbereiches. Der Eingangsbereich führt in die Diele mit Zugang zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum, der Küche mit seitlich angrenzendem ehemaligen Bad , dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer sowie dem ehemaligen Kinderzimmer.

Die zur Südseite gelegene Außenterrasse ist vom Wohnhaus zugänglich und zur Wegseite mit der vorhandenen Bepflanzung sichtgeschützt.

Das Nebengebäude wird ca. zur Hälfte als Werkstatt genutzt und weiterhin als Ferienwohnung mit Sommernutzung. Dieser Bereich bietet den Urlaubern einen Wohn/Schlafbereich, eine kleine Küche und das Bad mit Dusche und WC. Sonstiges: Bitte berücksichtigen Sie, dass Innenbesichtigungen zur Sicherung der Privatsphäre der EIgentümer nur mit einem entsprechenden Bonitätsnachweis eines Kreditinstitutes oder entprechenden Eigenkapitalnachweis zum Kauf der Immobilie möglich sind.

Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen vom Eigentümer und von Behörden. Aus diesem Grund kann ich trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Mit Ihrer Objektanfrage gestatten Sie mir, die im Zusammenhang mit der Vermittlung stehenden Daten zu speichern und zum Zwecke der Kommunikation mit Ihnen zu verwenden. Diese Einwilligung können Sie jederzeit schriftlich widerrufen.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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